A pesar de las preocupaciones predominantes sobre el contexto económico en los últimos años, el sector de la vivienda del Reino Unido parece mostrar resiliencia a medida que los hogares continúan estirando sus finanzas. La resiliencia del sector se destaca por un aumento prolongado en los precios de la vivienda durante un período en el que los vendedores y posibles propietarios se han beneficiado de los subsidios relacionados con el gobierno.
En esta línea, los datos adquiridos por finbold indica que el costo promedio de una casa en el Reino Unido ha crecido constantemente en los últimos 11 años, culminando en un pico de £292,100 (o $315,700) en julio de 2022. En julio de 2012, el precio se situó en £170,700, con un crecimiento de 71% al valor de julio de 2022. En particular, los precios parecieron aplanarse en julio de 2018.
En otros lugares, Londres continúa liderando en precios, con una casa promedio que cuesta £537,920 2022 a junio de 6.3, lo que representa un crecimiento interanual (YoY) del 2021 % con respecto a un período similar en 506,804. Cambridge ocupó el segundo lugar con un precio de £2021 2022 en junio de este año. Al mismo tiempo, Bournemouth registró la mayor variación interanual de los precios de la vivienda entre junio de 12.88 y junio de XNUMX con un XNUMX %.
Recuperación de la vivienda de la crisis financiera
El aumento constante de los precios de la vivienda en el Reino Unido refleja un sector que se recuperó después de la crisis financiera, respaldado por incentivos como tasas de interés bajas y préstamos asequibles a medida que los bancos intentaban atraer a más prestatarios. Las casas se han mantenido en gran medida asequibles, y las iniciativas gubernamentales de préstamos de bajo depósito han provocado un aumento de la demanda.
Curiosamente, el sector tampoco parece inmutarse por las recientes preocupaciones económicas en medio de las crecientes tasas de interés que han afectado el impulso del mercado. Sin embargo, el sector de la vivienda se ha visto protegido por exenciones fiscales que se iniciaron principalmente al comienzo de la pandemia.
En esta línea, hay suposiciones de que la mayoría de los vendedores optaron por inflar los precios promedio ya que los posibles propietarios se apresuraron a asegurarse de que sus compras de viviendas se completaran dentro del marco de tiempo para las exenciones de impuestos respaldadas por el gobierno.
Posible caída en la valoración de las casas
A pesar del crecimiento, existe una proyección generalizada de que el sector de la vivienda podría experimentar una caída a medida que la economía se enfrenta a una posible regresión. Los compradores de viviendas enfrentan el desafío de aumentar las tasas hipotecarias en un momento en que sus ahorros de depósito están amenazados debido al alto costo de vida. En consecuencia, la mayoría de los compradores de viviendas pueden tomarse un tiempo para reevaluar la situación antes de comprar una casa.
En una recesión, es probable que el sector de la vivienda se ubique entre las industrias más afectadas, con una posible caída del valor y una alta tasa de desempleo. Es probable que la situación agregue más presión sobre los compradores de vivienda que intentan ahorrar dinero.
Vale la pena señalar que los prestamistas y los consumidores aún se están recuperando del impacto de la pandemia que ha afectado la calificación crediticia de la mayoría de los británicos. En particular, la crisis ha exprimido a la mayoría consumidores en el estado subprime en medio de crecientes quejas de trato injusto por parte de los prestatarios.
Para contener la situación, los reguladores han estado interesados en el espacio de préstamos de alto riesgo para evitar tomar un camino similar al de la crisis de las hipotecas de alto riesgo en los Estados Unidos que vio la colapso de la burbuja inmobiliaria al mismo tiempo que contribuye significativamente a la Crisis financiera mundial de 2008.
Señales de explosión de la burbuja inmobiliaria
Ya han comenzado a surgir preocupaciones sobre el estallido de la burbuja inmobiliaria. Por ejemplo, un análisis de Bloomberg indica que el valor de la vivienda en Londres es plano o está cayendo en casi la mitad de la ciudad. Al mismo tiempo, los topógrafos también expresan su preocupación por el precio y señalan que el número de británicos que buscan casas continúa cayendo.
La incertidumbre del sector de la vivienda ha aumentado considerando que el plan de vivienda del gobierno, denominado préstamo de capital 'Ayuda para comprar', se está retirando. El esquema favorece a los compradores de vivienda por primera vez que pueden adquirir una propiedad de nueva construcción con un depósito del 5%, un préstamo de capital del 20% respaldado por el gobierno y sin intereses durante los primeros cinco años.
Al mismo tiempo, dado que se espera que la inflación aumente junto con un aumento en las tasas, es probable que los costos de los préstamos no regresen a los niveles anteriores, lo que representa un golpe para los desarrolladores y compradores.
Además, la incertidumbre del mercado se refleja en las acciones del Reino Unido sector inmobiliario. El desempeño del sector como seguido por FTSE muestra una caída de al menos un 30% en el último año.
En particular, el bajo rendimiento se desencadenó al comienzo de la pandemia, y el desarrollo se detuvo debido a la escasez de mano de obra que ralentizó la construcción y complicó las cadenas de suministro. Como consecuencia, inversores de capital inmobiliario vio reducir los ingresos por dividendos.
Fuente: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/