Le preguntamos a los expertos en vivienda e hipotecas y a los economistas qué predicen que sucederá esta primavera.
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Preguntamos a economistas y expertos en vivienda e hipotecas qué predicen que sucederá en el mercado inmobiliario esta primavera y más allá de 2022. Esto es lo que nos dijeron. (Puede encontrar las tasas hipotecarias más bajas para las que podría calificar aquí.)
Predicción 1: puede haber menos competencia por viviendas de mayor precio
Las tasas hipotecarias están aumentando: las tasas hipotecarias de una hipoteca de tasa fija a 30 años alcanzaron el 5% este mes, la primera vez que sucede desde 2011, y los profesionales dicen que pueden seguir subiendo. “La mayoría de los compradores basan su rango de precios en cuánto pueden pagar cada mes y los pagos de la hipoteca aumentan para un tamaño de préstamo determinado a medida que aumentan las tasas. Como resultado, el aumento en las tasas hipotecarias significa que los compradores de viviendas tendrán que ajustar sus expectativas y comenzar a comprar en rangos de precios más bajos. Es posible que veamos menos competencia por viviendas de mayor precio y más competencia por viviendas de menor precio”, dice Holden Lewis, experto en vivienda e hipotecas de Nerdwallet.
Predicción 2: el aumento de las tasas hipotecarias puede obligar a algunos compradores a salir del mercado
“Muchos compradores se verán obligados a abandonar el mercado debido al impacto en la asequibilidad del aumento de las tasas de interés”, dice Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). “El aumento del 15 % en el precio de la vivienda y las tasas de interés ahora hasta el 5 % ha impulsado la obligación de pago mensual de la hipoteca… [que] seguramente es mucho más alta que el crecimiento de los ingresos de las personas y más alta que la inflación de los precios al consumidor”. (Puede encontrar las tasas hipotecarias más bajas para las que podría calificar aquí.)
Predicción 3: Los precios de las viviendas seguirán subiendo, pero el crecimiento se desacelerará un poco
“Todas las principales empresas de bienes raíces con un pronóstico disponible públicamente, incluidas CoreLogic y Fannie Mae, predicen que los precios de las viviendas subirán aún más durante el próximo año”. Fortune reportado esta semana. Pero la buena noticia para los compradores es que el crecimiento del precio de la vivienda puede disminuir un poco en 2022, dicen los profesionales. Zillow dice que el crecimiento anual del valor de la vivienda “continuará acelerándose durante la primavera, alcanzando un máximo del 22 % en mayo antes de disminuir gradualmente al 17.8 % en febrero de 2023”. Nicole Bachaud, economista de Zillow, explica: "Veremos que el crecimiento de los precios se desacelerará a finales de este año debido a la disminución de la demanda a medida que suficientes compradores alcancen un techo de asequibilidad entre el aumento de los precios y las tasas hipotecarias".
Dicho esto, no espere que esto se convierta en un mercado de vendedores en el corto plazo, dicen los profesionales. “El fuerte aumento en las tasas hipotecarias está empujando a más compradores de vivienda fuera del mercado, pero también parece estar disuadiendo a algunos propietarios de vender. Con la demanda y la oferta cayendo, no es probable que el mercado pase de ser un mercado de vendedores a un mercado de compradores en el corto plazo”, dijo el economista jefe de Redfin, Daryl Fairweather. dijo en un comunicado.
Predicción 4: algunos empleados pueden enfrentar decisiones difíciles sobre el regreso al trabajo en persona, y eso puede afectar sus elecciones de vivienda
“Es probable que abril sea testigo de mejoras más amplias en la actividad de los consumidores, incluidos más viajes a medida que se desvanecen las restricciones pandémicas y emergemos a una nueva normalidad. Si bien las empresas regresan a un entorno de oficina y tratan de convencer a los trabajadores de que regresen a los cubículos y a los desplazamientos llenos de gente, los aumentos salariales que no han estado a la altura del costo de la gasolina, el almuerzo, la ropa y la guardería darán lugar a demandas de flexibilidad. El éxito del trabajo remoto en los últimos dos años no solo ha redefinido la cultura y las expectativas laborales, sino que también ha brindado a los estadounidenses la oportunidad de buscar viviendas más asequibles lejos de los centros urbanos de alto costo”, dice George Ratiu, economista senior de Realtor.com. Es posible que algunas personas que pensaron que no tendrían que volver a trabajar en persona en realidad tengan que hacerlo, lo que significa que podríamos ver a personas mudarse de las casas más rurales que compraron durante el punto álgido de la pandemia a áreas más urbanas.
Fuente: https://www.marketwatch.com/picks/4-predictions-for-the-housing-market-in-2022-from-economists-and-real-estate-pros-01650321632?siteid=yhoof2&yptr=yahoo