¿Es la propiedad de alquiler una buena inversión? Todo lo que necesitas saber

Con inmersión de las acciones y escalada de la inflación, es posible que se pregunte si comprar una propiedad de alquiler es un buen lugar para estacionar su dinero.

Parece bastante simple: comprar una casa, alquilarla a un precio que cubra la hipoteca y poner algo efectivo constante en su bolsillo – todo mientras aumentan los valores de las propiedades. Más, los alquileres están aumentando en los Estados Unidos

Pero hay mucho que considerar, desde aumento de las tasas de interés de las hipotecas a los mercados locales para encontrar inquilinos confiables. También puede haber gastos sorpresa. Aquí hay algunas respuestas a preguntas comunes sobre la compra de propiedades de alquiler:

Invierta en bienes raíces de alto rendimiento administrados profesionalmente con EquityMultiple ¿Vale la pena tener una propiedad de alquiler?

Puede serlo, en las circunstancias adecuadas, con el tiempo y según su situación financiera y sus objetivos.

Si puede ganar incluso unos pocos cientos de dólares al mes una vez que todos los gastos, incluidos los impuestos (ingresos y local perfecta) están pagados y ha contribuido a un fondo de reserva para gastos de emergencia, una propiedad de alquiler puede proporcionar un rendimiento confiable a lo largo del tiempo. “Suponiendo que la propiedad sea rentable, tener ese flujo de efectivo le ofrece la oportunidad de comprar más del mismo tipo de activo, comprar más bienes raíces, o comprar otros tipos de activos cuando [los bienes raíces] están en desuso”, dice Cynthia Meyer, planificadora financiera certificada (CFP) con Real Life Planning en Gladstone, Nueva Jersey, que trabaja con inversionistas de bienes raíces.

¿Son las propiedades de alquiler una buena inversión en este momento?

Si tiene su casa financiera en orden, especialmente como las tasas de interés suben, las propiedades de alquiler pueden ser una buena inversión a largo plazo, dice Meyer.

Una propiedad de alquiler debe generar ingresos mensuales, incluso si son solo unos pocos dólares al principio. Haga los cálculos para asegurarse de que la propiedad que está considerando sea adecuada para usted. Consulte a un asesor financiero o experto inmobiliario local.

“Algo que le he estado preguntando mucho a la gente es '¿tiene sentido el acuerdo desde el punto de vista financiero?' No me muestres algo, por ejemplo, que es perder 300 dólares al mes y esperar que te diga que es una buena idea porque probablemente no lo sea”, dice Meyer. “Como mínimo, no debería haber ningún costo de mantenimiento neto para la propiedad”. ¿Administrar una propiedad de alquiler es mucho trabajo?

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Se puede invertir mucho en la configuración de su propiedad de alquiler, incluido el seguro, las tarifas de la asociación de propietarios, los servicios públicos, la publicidad, la limpieza, las reparaciones a lo largo del tiempo, el aumento hipoteca y los impuestos son algunos factores críticos, por nombrar solo algunos.

Algunos dueños de propiedades de alquiler contratan firmas de administración para cuidar la propiedad, con tarifas típicamente entre 8% a 12% de la renta mensual recogido.

Como inversión, una propiedad de alquiler puede ser una fuente de ingresos más lenta, pero confiable, que vender una casa en el apogeo de un mercado inmobiliario en auge. Aunque el valor de las viviendas se disparó en los últimos dos años, ese ritmo frenético se está desacelerando.

¿Qué beneficio debería obtener de una propiedad de alquiler?

Una vez que haya hecho los cálculos, y si tiene la intención de mantener la propiedad durante varios años, incluso una pequeña ganancia "por puerta" o unidad puede ser una valiosa fuente de ingresos con el tiempo, dice Meyer.

Por ejemplo, una ganancia neta de $ 100 por mes (después de que se pague todo) puede sumar. Si los alquileres suelen aumentar entre un 3 % y un 5 % al año, sus ganancias también deberían aumentar.

“Después de 20 años, ese es un retorno de alquiler bastante poderoso”, dice Meyer. “Y eso no incluye la apreciación”.

¿Qué tipo de préstamo obtiene para una propiedad de inversión?

Los dueños de propiedades de alquiler pueden solicitar hipotecas como propietarios, pero con diferencias muy importantes. Por un lado, el pago inicial suele ser mucho mayor.

La mayoría de los prestamistas requieren alrededor del 25% de pago inicial para una hipoteca de propiedad de alquiler, dicen los expertos. que contrasta la 6% a% 7 pagado por los propietarios en los últimos años.

Los prestamistas consideran que la hipoteca de una propiedad de alquiler es más riesgosa que una hipoteca normal porque es probable que el préstamo hipotecario de un inversionista tenga prioridad en tiempos difíciles.

¿Cuál es la mejor manera de financiar una propiedad de inversión?

Por supuesto, si puede comprar una propiedad en efectivo y aún le quedan fondos para un amortiguador, eso es ideal. Tenga en cuenta que los bienes raíces se consideran un activo "no líquido", uno que no puede convertir rápidamente en efectivo en su bolsillo. La mayoría de los inversores inmobiliarios requieren o quieren una hipoteca.

Antes de presentar la solicitud, asegúrese de haber completado su presupuesto, investigado cómo atraer inquilinos y tener una idea clara de los costes de gestión de la propiedad.

¿Qué puntaje de crédito se necesita para una propiedad de inversión?

Los prestamistas tienden a dar las mejores tasas a los prestatarios con puntajes de crédito de 760 o más.

“¿Podría obtener un préstamo de propiedad de inversión si su puntaje fuera 680 o 700? Probablemente, pero simplemente pagaría más en intereses”, dice Meyer.

¿Qué porcentaje se puede pedir prestado en una propiedad de alquiler?

Eso depende. En 2022, a medida que aumentan las tasas de interés, la estrategia de comprar una propiedad deteriorada, arreglarla, aumentar el alquiler y luego pedir prestado contra esa propiedad para comprar otra se vuelve más difícil, dice Meyer. Los prestamistas quieren garantías de que la hipoteca se pagará en tiempos difíciles y examinarán su propiedad de cerca antes de otorgar un segundo préstamo.

Los compradores de propiedades de alquiler “tienen que ser aún más cuidadosos con sus números y sus supuestos de tasas de interés”, señaló Meyer. “Porque no van a poder refinanciar y sacar capital y hacer que esa propiedad siga teniendo un flujo de caja positivo si las tasas son el doble de lo que eran hace un año y medio”.